BULLES & COCON vous accompagne dans la préparation de mise en vente de votre bien personnel / professionnel ou après un achat avec des conseils pour une remise en état à moindre coût.
Pourquoi le home staging est-il important ?
En vivant depuis plusieurs années dans notre habitat, nous ne voyons plus ces petites choses qui sont relevées par des visiteurs (finitions, défauts, encombrement…).
Un regard extérieur et bienveillant vous permet de changer cela, d’éviter ainsi au maximum des négociations éventuelles, de créer un véritable « coup de cœur » et donc d’accélérer la vente.
Selon les statistiques réalisées par AVEO*, un bien se vend en moyenne en 130 jours en France, contre 35 jours pour un bien « Home-stagé ».
Quelques chiffres sur le Home Staging
90 secondes
Il est souvent remarqué que les 90 premières secondes sont décisives dans la visite d’un bien en vente.
35 jours
En France, en moyenne, un bien met 130 jours à se vendre contre 35 jours* lorsque celui-ci a bénéficié du Home Staging (soit environ 4 fois moins de temps).
*Source AVEO.fr – 1er réseau national spécialisé en Home Staging & Travaux de l’habitat.
3,16%
Le taux de négociation moyen national est d'environ 3,16% avec Home Staging réalisé contre 8,7% sans Home Staging.
Dans un lieu d'habitation
Home Staging pour la vente d’une habitation
Une plinthe décollée, une ampoule nue au plafond, un papier peint déchiré, des pièces/placards encombrés…sont autant de messages alertant les visiteurs : logement « trop petit », « mal-entretenu », « des travaux à prévoir » et donc souvent une négociation à la clef.
Exemple de Home Staging dans une chambre
Un logement vide en vente peut sembler être un avantage, cependant, pour certaines personnes il reste compliqué de se projeter dans les lieux ou encore d’arriver à percevoir la taille réelle des pièces et d’y voir leurs meubles ou décorations. BULLES & COCON vous propose la location de meubles et décorations pour permettre à chaque visiteur de se rendre compte de l’espace sans douter du futur aménagement possible. Les visiteurs sont ainsi rassurés et détendus pour voir le bien dans son ensemble.
Exemple de Home Staging dans une pièce bureau encombrée
Une pièce encombrée lors de visites peut donner une mauvaise impression du lieu (taille de la pièce, entretien du logement etc…). Un désencombrement et une mise en scène permettent aux visiteurs de se projeter et parfois de créer un coup de cœur.
Dans son compte rendu « Home Staging », BULLES & COCON vous conseille et vous indique comment procéder de façon précise pour vous permettre de mettre toutes les chances de votre côté.
Exemple de Home Staging pour une cuisine
Cette fois-ci BULLES & COCON part en Bretagne pour aider Monsieur et Madame H. qui venaient d’acheter une maison avec quelques postes à améliorer avant leur emménagement.
En effet, la maison qu’ils venaient d’acquérir était en location depuis sa construction il y a 8 ans et aucune cuisine équipée n’avait été posée.
Chaque locataire y avait apporté sa « touche » mais les nouveaux propriétaires comptaient changer la donne afin de « s’approprier » les lieux.
Après un achat, il n’est pas toujours évident d’avoir le budget pour la décoration, alors nous avons travaillé pour obtenir le meilleur équilibre qualité/prix.
La cuisine étant visible du salon, nous avons optimisé les rangements bas afin de limiter l’achat de meubles hauts. Cela a permis de créer une sensation d’espace et une vue plus dégagée à partir du salon. Le défi était de respecter leur budget tout en leur permettant d’avoir tous les équipements et le confort nécessaires pour cuisiner de bons petits plats familiaux.
Pour avoir goûté leurs petits gâteaux « maison » lors de la séance photos de «l’après » nous pouvons dire que le défi est réussi !
Exemple de Book Home Staging
BULLES & COCON a réalisé un book complet et détaillé de Home Staging pour un loft à Maisons-Alfort.
Nous avons conseillé les propriétaires actuels pour la préparation à la vente de leur bien immobilier.
Avec un regard bienveillant et neutre, nous avons montré les postes à réparer, à remettre en état, à désencombrer ou à aménager.
Le but est toujours d’éviter aux vendeurs les négociations éventuelles et de réduire les délais de vente.
Voici un exemple de book avec photos, références et liste shopping (si besoin) afin que les clients aient tous les éléments nécessaires entre leurs mains.
Le Home Staging, c’est aussi à l’extérieur
Une porte d’entrée vétuste, un jardin abandonné…
Home Staging suite à l’achat d’une habitation
Que cela soit dans un projet de mise en location ou d’habitation propre, il est possible de faire, à moindre coût, des petits travaux/agencements qui permettent d’en faire un lieu propre, entretenu et plaisant pour y vivre.
Chez les professionnels recevant du public/des salariés
Pour une mise en vente
il est idéal pour un investisseur reprenant votre affaire de sentir qu’il pourra remettre l’activité en route le plus rapidement possible. Les finitions et détails sont donc primordiaux pour éviter la négociation et une vente plus longue.
Suite à l’acquisition d’un espace
Des finitions incomplètes, ou une décoration (papier peint, sols, joints…) délaissée peuvent engendrer une sensation de non-entretien et donc de mal-être au lieu d’aspirer à la détente. Le risque est un avis négatif propagé et un non-retour dans les lieux.
Le Home Staging par BULLES & COCON
Notre équipe professionnelle et bienveillante accompagne les particuliers (en appartement ou maison), les professionnels (hôtels, restaurants, bureaux, accueils publics…) avec méthode :
- Une visite des lieux (environ 1h30) pour faire le tour des lieux concernés, prendre des photos.
- Un compte rendu écrit par mail ou courrier postal : vous recevez un compte rendu complet et détaillé avec photos de la visite avec les points à améliorer (indispensables et optionnels) ainsi qu’une « shopping list » (si besoin) avec référence et prix bas.
Pour les habitations <80 m² : 390€ T.T.C. (frais supplémentaires au delà de 20kms)
Pour les habitations >80 m² : 490€ T.T.C. (frais supplémentaires au delà de 20kms)
BULLES & COCON vous propose de vous accompagner encore plus loin avec ses prestations complémentaires :
- Pour les lieux vides (destinés à la vente ou à la location) : proposition de location de meubles et décorations pour créer un coup de cœur, aider les visiteurs à se projeter et ainsi limiter le temps d’attente avant un prochain bail ou une vente.
Possibilité de gestion complète de la livraison, de la mise en place et de l’enlèvement. - Pour les lieux encore habités : proposition de gestion des achats des biens nécessaires de la « shopping list ».